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Pago mensual de una hipoteca de $450,000
Una hipoteca de $450,000 al 6.5% a 30 años cuesta unos $2,844 al mes de capital e intereses. Compare tasas y plazos de 15 y 30 años.
1. La casa y el préstamo
2. Costos mensuales
Su pago mensual
$3,509.93
Monto del préstamo
$450,000
Pago inicial
20.0%
Intereses totales
$573,950
Se paga en
30.0 años
💡 Antes de comprar
- Los prestamistas prefieren que sus deudas mensuales no pasen de un 36% a 43% de su ingreso bruto.
- Pida cotizaciones a por lo menos 3 prestamistas: compare la APR, no solo la tasa.
- Calcule de 2% a 5% del precio para los costos de cierre.
- ¿Primera casa? Los préstamos FHA permiten 3.5% de pago inicial; VA y USDA pueden pedir 0%.
Estimado. Los impuestos y seguros varían según el lugar y cambian con el tiempo. Reglas revisadas: octubre de 2026. 🔒 Todo queda en su dispositivo.
✅ Reglas revisadas por última vez:
📚 Fuentes oficiales: CFPB: Owning a home · CFPB: When can I remove PMI?
Creamos cada herramienta a partir de las reglas oficiales y las revisamos cuando cambian. Confirma siempre con la fuente oficial antes de confiar en un resultado.
🛠️ ¿Ves un error o una regla desactualizada? Avísanos
Pago de un préstamo de $450,000 según la tasa
Un préstamo de $450,000 al 6.5% a 30 años cuesta unos $2,844 al mes de capital e intereses, y $573,950 de intereses en total. A 15 años el pago sube a $3,920 pero ahorra $318,353 de intereses.
Sume impuestos de propiedad, seguro y, si da menos del 20% de enganche, PMI: con un impuesto del 1.1% y seguro de $1,800 al año, el pago total sería de unos $3,510 al mes.
| Tasa | 30 años | 15 años | Interés total (30 años) |
|---|---|---|---|
| 5.50% | $2,555 | $3,677 | $469,818 |
| 6.00% | $2,698 | $3,797 | $521,272 |
| 6.50% | $2,844 | $3,920 | $573,950 |
| 7.00% | $2,994 | $4,045 | $627,790 |
| 7.50% | $3,146 | $4,172 | $682,728 |
Solo capital e intereses, interés mensual. Las tasas son ejemplos.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el pago mensual de la hipoteca?+
Por lo general PITI: capital, intereses, impuestos a la propiedad y seguro de vivienda, más PMI si dio menos del 20% y cuotas HOA si las tiene.
¿Cuándo se elimina el PMI?+
Según la Ley de Protección al Propietario, el PMI de un préstamo convencional termina automáticamente cuando el saldo programado llega al 78% del valor original. Puede pedir cancelarlo al llegar al 80%.
¿Es mejor una hipoteca a 15 o a 30 años?+
A 15 años el pago mensual es mayor, pero la tasa suele ser menor y paga mucho menos interés. A 30 años el pago es más bajo y aún puede pagar extra para terminar antes.