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Leyes de depósito de alquiler en los 50 estados: plazos y multas
El plazo para devolver el depósito, la multa por retenerlo indebidamente y la ley de cada estado y D.C., en una tabla.
1. Su estado y fechas
2. El depósito
¿Qué pasó?
3. Datos de la carta
✉️ 4. Su carta de reclamo
La carta está en inglés para arrendadores de EE. UU. Envíela por correo certificado (con acuse) y por email o texto. Guarde copia, su contrato, fotos y recibos.
🧭 Si no le pagan
- Espere hasta la fecha de su carta. Muchos arrendadores pagan al ver la ley y la multa.
- Presente un reclamo en la corte de reclamos menores del condado de la propiedad. La tarifa suele ser $30–$100 y no necesita abogado.
- Lleve el contrato, fotos o video de entrada y salida, esta carta con el recibo de correo certificado y los mensajes.
- Pida el depósito más la multa estatal. También puede quejarse ante la oficina del consumidor del fiscal general de su estado.
Información general y una plantilla, no asesoría legal. Los plazos pueden contar desde la mudanza o desde que el arrendador recibe su dirección; revise la ley de su estado. 🔒 Todo queda en su dispositivo.
✅ Reglas revisadas por última vez:
📚 Fuentes oficiales: State attorneys general (NAAG)
Creamos cada herramienta a partir de las reglas oficiales y las revisamos cuando cambian. Confirma siempre con la fuente oficial antes de confiar en un resultado.
🛠️ ¿Ves un error o una regla desactualizada? Avísanos
Cada estado en una tabla
Los plazos van de 14 a 60 días; 25 estados usan 30 días. Si el arrendador se pasa del plazo o descuenta por desgaste normal, use la herramienta de arriba para escribir una carta de reclamo con la ley de su estado.
| Estado | Plazo | Multa por retener | Ley |
|---|---|---|---|
| Alabama | 60 días | El doble del depósito original | Ala. Code § 35-9A-201 |
| Alaska | 14 días | Hasta 2 veces la cantidad retenida indebidamente | Alaska Stat. § 34.03.070 |
| Arizona | 14 días hábiles | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente, y el arrendador pierde el derecho a retener | Ariz. Rev. Stat. § 33-1321 |
| Arkansas | 60 días | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente, más honorarios de abogado | Ark. Code § 18-16-305 |
| California | 21 días | Mala fe: hasta 2 veces el depósito, más daños reales | Cal. Civ. Code § 1950.5 |
| Colorado | 30 días | Intencional: hasta 3 veces lo retenido indebidamente, más honorarios y costos | Colo. Rev. Stat. § 38-12-103 |
| Connecticut | 21 días | Hasta 2 veces el depósito, más honorarios de abogado | Conn. Gen. Stat. § 47a-21 |
| Delaware | 20 días | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente; el arrendador pierde el derecho a retener | Del. Code tit. 25, § 5514 |
| District of Columbia | 45 días | Mala fe: hasta 3 veces lo retenido indebidamente | D.C. Code § 42-3502.17 |
| Florida | 15 días | El arrendador pierde el derecho a hacer deducciones (debe devolver todo el depósito) | Fla. Stat. § 83.49 |
| Georgia | 30 días | Mala fe: hasta 3 veces lo retenido indebidamente, más honorarios | Ga. Code § 44-7-34 |
| Hawaii | 14 días | Mala fe: hasta 3 veces lo retenido indebidamente, más honorarios y costos | Haw. Rev. Stat. § 521-44 |
| Idaho | 21 días | Hasta 3 veces los daños, más costos y honorarios; el arrendador pierde el derecho a retener | Idaho Code § 6-321 |
| Illinois | 45 días | 2 veces el depósito, más costos y honorarios (edificios de 5+ unidades) | 765 ILCS 710/1 |
| Indiana | 45 días | Todo el depósito más honorarios razonables si no envió lista detallada | Ind. Code § 32-31-3-12 |
| Iowa | 30 días | Mala fe: hasta 2 veces lo retenido; el arrendador pierde el derecho a retener | Iowa Code § 562A.12 |
| Kansas | 30 días | 1.5 veces lo retenido indebidamente | Kan. Stat. § 58-2550 |
| Kentucky | 30 días | El arrendador pierde el derecho a retener; mala fe puede dar daños dobles más honorarios | Ky. Rev. Stat. § 383.580 |
| Louisiana | 30 días | Falta intencional: lo mayor entre $300 o 2 veces lo retenido, más honorarios | La. Rev. Stat. § 9:3251 |
| Maine | 30 días | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente, más honorarios y costos | Me. Rev. Stat. tit. 14, § 6033 |
| Maryland | 45 días | Hasta 3 veces lo retenido indebidamente, más honorarios | Md. Code, Real Prop. § 8-203 |
| Massachusetts | 30 días | 3 veces el depósito (sin necesidad de mala fe), más intereses, costos y honorarios | Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B |
| Michigan | 30 días | 2 veces lo retenido, más honorarios y costos | Mich. Comp. Laws § 554.613 |
| Minnesota | 21 días | 2 veces lo retenido indebidamente, más intereses; mala fe suma hasta $500 | Minn. Stat. § 504B.178 |
| Mississippi | 45 días | Lo retenido indebidamente más hasta $200 por mala fe | Miss. Code § 89-8-21 |
| Missouri | 30 días | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente | Mo. Rev. Stat. § 535.300 |
| Montana | 30 días | El arrendador pierde el derecho a retener cualquier parte | Mont. Code § 70-25-202 |
| Nebraska | 14 días | Pierde el derecho a retener; mala fe intencional suma hasta lo menor entre un mes de renta o 2 veces el depósito | Neb. Rev. Stat. § 76-1416 |
| Nevada | 30 días | Mala fe: el depósito más hasta otro monto igual | Nev. Rev. Stat. § 118A.242 |
| New Hampshire | 30 días | 2 veces el depósito, más honorarios | N.H. Rev. Stat. § 540-A:7 |
| New Jersey | 30 días | 2 veces lo adeudado (obligatorio), más costos y honorarios | N.J. Stat. § 46:8-21.1 |
| New Mexico | 30 días | Pierde el derecho a retener; mala fe suma $250, más costos y honorarios | N.M. Stat. § 47-8-18 |
| New York | 14 días | El arrendador pierde el derecho a retener; violación intencional hasta 2 veces el depósito | N.Y. Gen. Oblig. Law § 7-108 |
| North Carolina | 30 días | Falta intencional: pierde el derecho a retener, más honorarios | N.C. Gen. Stat. § 42-52 |
| North Dakota | 30 días | Hasta 3 veces lo retenido indebidamente, más honorarios | N.D. Cent. Code § 47-16-07.1 |
| Ohio | 30 días | Lo retenido más una cantidad igual en daños (2 veces), más honorarios | Ohio Rev. Code § 5321.16 |
| Oklahoma | 45 días | Pierde el derecho a retener; hasta 2 veces lo retenido | Okla. Stat. tit. 41, § 115 |
| Oregon | 31 días | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente | Or. Rev. Stat. § 90.300 |
| Pennsylvania | 30 días | Pierde el derecho a retener; 2 veces lo adeudado | 68 Pa. Stat. § 250.512 |
| Rhode Island | 20 días | Hasta 2 veces lo retenido indebidamente, más honorarios | R.I. Gen. Laws § 34-18-19 |
| South Carolina | 30 días | Intencional: hasta 3 veces lo retenido, más honorarios | S.C. Code § 27-40-410 |
| South Dakota | 14 días | Pierde el derecho a retener; mala fe suma hasta $200 | S.D. Codified Laws § 43-32-24 |
| Tennessee | 30 días | Daños reales más honorarios | Tenn. Code § 66-28-301 |
| Texas | 30 días | Mala fe: $100 más 3 veces lo retenido, más honorarios | Tex. Prop. Code § 92.103 |
| Utah | 30 días | Todo el depósito más una multa de $100, más costos y honorarios | Utah Code § 57-17-3 |
| Vermont | 14 días | Intencional: 2 veces el depósito, más honorarios | Vt. Stat. tit. 9, § 4461 |
| Virginia | 45 días | Daños reales más honorarios razonables | Va. Code § 55.1-1226 |
| Washington | 30 días | Negativa intencional: hasta 2 veces el depósito, más honorarios | Wash. Rev. Code § 59.18.280 |
| West Virginia | 60 días | El depósito más 1.5 veces lo retenido indebidamente | W. Va. Code § 37-6A-2 |
| Wisconsin | 21 días | 2 veces lo retenido indebidamente, más honorarios y costos | Wis. Stat. § 704.28 |
| Wyoming | 30 días | El arrendador pierde el derecho a retener, más costos | Wyo. Stat. § 1-21-1208 |
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene el arrendador para devolver el depósito?+
Depende del estado: desde 14 días (Nueva York, Hawái, Nebraska, Vermont; Arizona 14 días hábiles) hasta 60 días (Alabama, Arkansas, Virginia Occidental). La mayoría usa 30 días. Elija su estado en la herramienta.
¿Puede el arrendador descontar por desgaste normal?+
No. En todos los estados, el desgaste normal (pintura descolorida, pequeños agujeros, alfombra gastada por uso normal) no se puede descontar. Sí pueden descontar renta impaga y daños más allá del uso normal.
¿Y si el arrendador ignora la carta?+
Presente un reclamo en la corte de reclamos menores. Es barato, rápido y no necesita abogado. Muchos estados permiten recuperar 2 o 3 veces lo retenido indebidamente, y la carta muestra al juez que intentó resolverlo antes.
Leyes de depósito por estado
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