¿Alquilar o comprar? La respuesta depende de cuánto tiempo se quede
Comparamos comprar una casa de $400,000 con alquilar por $2,200 al mes durante 2 a 20 años. Cuándo empieza a ganar comprar y qué cambia la respuesta.
Por el equipo de MoneyBackKit · Actualizado 15 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
“Pagar alquiler es tirar el dinero.” Es una frase que casi todos hemos oído de un familiar. Tiene algo de verdad, pero ser dueño también tiene costos que no recupera: intereses, impuestos sobre la propiedad, seguro, mantenimiento y los costos de comprar y vender. La respuesta honesta es que depende sobre todo de cuánto tiempo se va a quedar.
El caso que vamos a comparar
- Una casa de $400,000 con 20 % de enganche y una hipoteca a 30 años al 6.5 %.
- Impuesto sobre la propiedad del 1.1 % al año, mantenimiento del 1 % y $1,800 al año de seguro.
- La casa sube un 3 % al año; comprar cuesta un 3 % y vender un 6 %.
- La alternativa: alquilar algo parecido por $2,200 al mes, con aumentos del 3 % anual, e invertir el enganche y la diferencia mensual al 6 %.
La relación precio-alquiler aquí es de 15.2 (precio ÷ alquiler anual). Como regla general, por debajo de 15 suele convenir comprar y por encima de 20, alquilar. Estamos justo en la zona gris.
Quién gana según los años
| Años | Patrimonio si compra | Patrimonio si alquila | Gana |
|---|---|---|---|
| 2 | $86,291 | $120,140 | Alquilar |
| 3 | $102,330 | $134,637 | Alquilar |
| 5 | $136,332 | $164,487 | Alquilar |
| 7 | $173,101 | $195,470 | Alquilar |
| 10 | $234,029 | $244,035 | Alquilar |
| 15 | $353,606 | $330,251 | Comprar |
| 20 | $500,969 | $422,170 | Comprar |
En este ejemplo, comprar empieza a ganar a partir de unos 15 años. Antes de eso, los costos de compra y venta (alrededor del 9 % del precio) pesan demasiado. A los 7 años, la diferencia es de $22,370 a favor de alquilar.
Qué cambia el resultado
- Si la casa solo sube un 1 % al año, a los 10 años gana alquilar por $88,654.
- Con una hipoteca al 7.5 %, a los 10 años gana alquilar por $51,376.
- Si el alquiler equivalente fuera de $1,800, a los 10 años gana alquilar por $83,460.
Lo que los números no cuentan
- Comprar le obliga a ahorrar: la parte de capital de cada pago es ahorro forzado. Muchos inquilinos no invierten la diferencia, y entonces comprar gana con más facilidad.
- Alquilar le da flexibilidad para mudarse por trabajo o familia sin pagar un 6 % de comisión.
- Como dueño, las reparaciones grandes (techo, aire acondicionado) llegan sin aviso.